Банкротство застройщика

Банкротство застройщика — проблема, которая встречается очень часто. Главными жертвами этой процедуры становятся рядовые граждане, дольщики. Банкротство используется застройщиками как уход от своих обязательств либо происходит вследствие непредвиденного разорения компании.

Признание застройщика банкротом

Процедуру банкротства регулирует Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ. Выдача арбитражным судом застройщику судебного решения по месту нахождения организации означает, что процесс банкротства запущен.

Объективными причинами банкротства застройщика при долевом строительстве являются:

• • неверный бизнес-план;
  • непродуманная организация строительства;
  • увеличение стоимости проекта из-за повышения цен на строительные материалы, изделия, инструменты;
  • обстоятельства, которые невозможно было предвидеть (форс-мажор).

Иногда компании банкротятся фиктивно, преднамеренно пытаясь объявить себя несостоятельными. Цель, которую преследуют такие организации, – вывод средств из актива и получение прибыли от вложенных инвестиций путём заключения фиктивных договоров.

ВАЖНО! Фиктивное банкротство грозит руководству компании уголовной ответственностью.

Процедура банкротства застройщика

Следующий этап после признания обоснованным заявления о банкротстве организации – открытие на 1 год конкурсного делопроизводства и назначение конкурсного управляющего. По ходатайству заинтересованных сторон производство можно продлить на полгода.

ВАЖНО! В соответствии с последней редакцией Закона № 127-ФЗ к застройщикам больше не применяются процедуры наблюдения и финансового оздоровления.

Руководитель застройщика не позднее 10 календарных дней должен предоставить управляющему данные обо всех дольщиках. После этого у конкурсного управляющего есть 5 дней для направления всем дольщикам уведомлений о начале производства по делу.

Действия дольщика при банкротстве застройщика

При банкротстве компании-застройщика следует направить управляющему одно из требований:

• • • денежное
    • о передаче жилого помещения.

Подача заявления о включении в реестр кредиторов

Чтобы попасть в реестр кредиторов, не позднее 3 месяцев со дня, когда было получено уведомление о начале производства по делу, подается соответствующее заявление.

В заявлении рекомендуется указать информацию:

• • • о конкурсном управляющем, его контактные данные;
    • об арбитражном суде, где рассматривается дело;
    • о застройщике (местонахождение);
    • о заявителе;
    • реквизиты договора с застройщиком;
    • о помещении, в отношении которого заключен договор;
    • о цене договора;
    • о размере денежных средств, перечисленных застройщику;
    • требования дольщика со ссылками на нормативные акты, подтверждающими законность требований.

Порядок предъявления требований к банкроту

Если дом построен, дольщик имеет право потребовать передать ему жилую площадь и включить его требование в реестр.

Право денежного требования дольщик имеет только, если застройщик отказывается выполнять условия договора. Дольщик вправе требовать:

• • • вернуть средства, уплаченные до момента прекращения действия договора;
    • возместить реально принесенный ущерб;
    • вернуть денежные средства, уплаченные по договору, который признан судом не заключенным.

Рекомендации по предъявляемым требованиям

При пропуске по уважительным причинам срока, отведенного на предъявление требований конкурсному управляющему, его можно восстановить, обратившись в арбитражный суд.

При формировании денежного требования необходимо учитывать размер убытка пропорционально выполненной дольщиком оплаты.

Срок рассмотрения требования конкурсным управляющим не должен превышать 30 рабочих дней. Если требование обоснованно, оно включается в соответствующий реестр.

Дольщику следует помнить о возможности компенсировать денежные средства и другими методами:

• • • если договором предусмотрено страхование ответственности сторон, то с требованием о выплате страховой суммы необходимо обратиться к страховщику;
    • если договором предусмотрено обеспечение исполнения обязательств сторон поручительством банка, то с требованием о выплате необходимо обращаться к поручителю.

ВАЖНО! Обязанность застройщика отчислять компенсационные взносы возникает только по договорам, где первый дольщик зарегистрирован после 20.10.2017 г.

С 01 января 2018 г. введены поправки, предоставляющие дольщикам право:

• • • финансировать строительство из компенсационного фонда. Фонд при этом обретает права дольщика требовать от застройщика исполнения обязательств;
    • получать от фонда выплату денежных средств с переходом прав требований от дольщика к фонду. Выплата осуществляется в размере уплаченной цены договора, но не более предельной суммы возмещения.

ВАЖНО! Предельная сумма, подлежащая возмещению, определяется перемножением площади жилых помещений в доме, подлежащих передаче дольщику, но не более 120 м2, на среднюю рыночную стоимость 1 м2 жилого помещения на первичном рынке. Рыночная стоимость определяется в ценах на момент подписания договора.

Реестр обманутых дольщиков

Реестр обманутых дольщиков был создан недавно. Правительство преследовало следующие цели при создании реестра:

• • • Ведение статистики количества обманутых дольщиков и недобросовестных застройщиков;
    • Рассмотрение возможности выплаты субсидий для завершения строительства;
    • Консультация и помощь обманутым дольщикам;

Статус «обманутого дольщика»

Чтобы зарегистрироваться в реестре обманутых дольщиков, необходимо иметь те же документы, как и для предъявления требования конкурсному управляющему.

В суде дольщику, который занесен в реестр обманутых, для взыскания неустойки не нужно подбирать огромную доказательную базу. Включение в реестр – это признание государством дольщика пострадавшим от действий застройщика.