Порядок списания долгов ЖКХ в 2018 году

Обязанность квартиросъемщика по уплате коммунальных платежей закреплена в
законодательстве РФ. По причине сложившейся экономической ситуации не все граждане способны оплачивать услуги ЖКХ своевременно, в результате чего образуется задолженность. Государство предусмотрело порядок списания долгов за коммунальные услуги, если такая ситуация возникла впервые.

Важно! При наличии уважительной причины можно списать задолженность ЖКХ, написав ходатайство в управляющую компанию. Если компания не признает причину веской, тогда можно обратиться в суд и доказать свою правоту.

Можно ли не выплачивать кредит ЖКХ законно?

Управляющие компании и ТСЖ, которые обслуживают многоквартирные дома, ведут учет должников. Такие организации вправе списать задолженность, но это не несет им никакой выгоды. Принятие решения нередко затягивается, причем вся сумма не списывается в любом случае. Для того чтобы списать долг в полной мере, нужно обратиться в суд, доказав при этом, что имеется уважительная причина.

Важно! Гражданин вправе получить субсидию на погашение коммунальной задолженности. Эта сумма не покрывает все долги, но может существенно их уменьшить. Порядок предоставления льготы определен в ст. 159 ЖК РФ.

Таким же образом происходит списание долгов ЖКХ в теплосети и водоканале, куда должник подает соответствующее ходатайство.

Документы для пользования льготой:

• справка о доходах членов семьи, достигших совершеннолетия;
• соглашение с управляющей компанией о рассрочке погашения задолженности.

Субсидия пр6едоставляется тем лицам, чей суммарный доход составляет 88% от итоговой суммы коммунальных платежей. Важно и то, что льготой вправе воспользоваться несовершеннолетние лица, которые проживают на одной жилплощади с должником.

Основания для списания долгов ЖКХ

В том случае если жилец выбыл, например, продал свое жилье, даже реструктурированный долг подлежит погашению в полном объеме.

Законные основания для аннулирования коммунальной задолженности:

• кончина хозяина жилья, который задолжал коммунальным службам;
• ликвидация организации, владеющей жилым помещением;
• банкротство физического лица, на которого оформлено жилье;
• истечение срока давности истребования оплаты;
• признание гражданина неплатежеспособным.

Важно! Утрата трудоспособности служит уважительной причиной, но доказывать этот факт придется через суд. Он может принять во внимание невозможность оплаты задолженности ввиду травмы, патологического состояния или расстройства психики.

Кончина хозяина жилья является основанием для аннулирования коммунальной задолженности, но только в том случае, если нет законных наследников. Бремы выплаты долгов ЖКХ переходит на лиц, принявших наследство.

Списание задолженности с истекшим сроком давности

В случае истечения срока исковой давности владелец жилья может не платить по счетам, а
списание долгов произойдет в легальном порядке. Например, если долг накапливался в
течение трех лет и требования о выплате не предъявлялись, суд может списать долги
на основании истечения законных сроков.

Срок давности составляет 3 года и исчисляется с момента истребования долга. Когда имеется роспись о том, что гражданин получил уведомление о задолженности, либо оплатил счет хотя бы один раз в течение указанного периода, применение данного положения закона становится невозможным.

Совет! Оплачивая коммунальные услуги, требуйте оформления текущего платежа – во избежание занесения этой суммы в счет погашения прошлой задолженности.

Мошеннические схемы при оформлении кредита ЖКХ

От коммунальных долгов часто страдают дети-сироты, поскольку коммунальные службы стараются перевести на них долги родителей. По достижении совершеннолетия долговая сумма становится весьма внушительной. Зачастую в счет погашения долга расходуются средства, которые выплачивает ребенку государство.

По закону несовершеннолетние сироты не несут ответственности за своих родителей, в том числе, не отвечают по их долгам. Приемные родители также не обязаны оплачивать долги за счет пособий. Вопрос о погашении задолженности в данном случае решается через суд, который вправе уменьшить сумму, либо списать долги полностью. Здесь применяются нормы об истечении сроков исковой давности, разделении финансово-лицевого счета, снятии пени за просрочку платежей.

Важно! Если на жилплощади зарегистрировано несколько лиц, то сумма задолженности должна распределяться в долях. При невозможности достичь согласия между жильцами проблема решается в судебном порядке.

Списание долга ЖКХ посредством процедуры банкротства

Гражданин вправе объявить себя банкротом, написав об этом заявление и приложив к нему соответствующие документы. Если лицо не было трудоустроено в течение 3-х лет, суд может произвести списание долгов в сумме 500 000 рублей. На практике это происходит не всегда, а только в том случае, если не имеется имущества, которое можно реализовать.

Важно! Если у гражданина имеется в собственности недвижимость и иное имущество, то на основании решения суда все это подлежит реализации с той целью, чтобы погасить все долги, включая коммунальные.

Значительная сумма долга ограничивает гражданина в его возможностях. Например, должнику может быть запрещен выезд за границу до тех пор, пока платеж не будет внесен. Это происходит на законных основаниях, когда вынесено судебное решение и дело находится в исполнительном производстве. Лучше заранее позаботиться о погашении больших долгов.

Реструктуризация задолженности

Гражданин вправе заключить соглашение с организацией, оказывающей коммунальные услуги. Реструктуризацию долга следует отличать от списания. Задолженность никуда не исчезает, но становится возможным погашать ее частично.

Необходимо собрать документы:

• удостоверение личности;
• выписку о составе семьи;
• справку о временной нетрудоспособности;
• подтверждение дохода;
• правоустанавливающий документ на жилье.

Внимание! После достижения соглашения о реструктуризации прекращается начисление пени. При этом важно соблюдать периодичность внесения платежей.

Когда уже отправлено заявление в суд, возможен отзыв исковой претензии
по обоюдному соглашению. При этом необходимо предъявить доказательство того, что
платежи не вносились по уважительной причине. В противном случае исковая претензия
подлежит рассмотрению.

Другие способы списания долгов

Уменьшить долговую сумму возможно и путем списания начисленных пени. В данном случае необходимо апеллировать к ст. 333 ГК РФ, доказывая их несоразмерность. Как показывает практика, пени списываются по соглашению сторон, либо через суд.

Также возможно списание долгов по ЖКХ в 2018 году для отдельных категорий граждан. Сумма коммунальных платежей сокращается в процентном соотношении.

Льготами вправе воспользоваться следующие категории:

• лица с ограниченными возможностями (50%);
• многодетные семейства (30%);
• ветераны военной службы (50%);
• учителя, трудящиеся в сельской местности;
• пенсионеры (при условии, что совокупный доход семьи составляет менее 88% от суммы коммунальных платежей).

Итак, на основании закона о списании долгов ЖКХ и указа Президента РФ стало реальным сократить долги, а то и вовсе их ликвидировать. И осуществить это под силу любому гражданину, не прибегая к помощи юристов.