Главная > Регистрация ТСЖ

Регистрация ТСЖ

регистрация ТСЖ

Товарищество собственников жилья — это прежде всего некоммерческая организация, которая создана на основе сплоченности собственников помещений многоквартирного дома с целью управления помещениями и землями, которые находятся в совместном ведении и владении, а также для ведения хозяйственной деятельности, в формате эксплуатации этого имущества и распоряжении им. Организационно-правовая форма, которая предусмотрена законодателем в 2014 году.

Государственная регистрация и создание товарищества собственников жилья регулируется ФЗ №7 «О некоммерческих организациях», ФЗ №129 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и  ст. 136 «Жилищного кодекса Российской Федерации»,  

Порядок регистрации товарищества собственников жилья включает следующие стадии:

Этап 1. Принятия решения (протокола) о создании ТСЖ

Процесс регистрации товарищества собственников жилья предшествует принятию общим собранием учреди­телем протокола о создании ТСЖ. Решение или протокол о создании должен быть принят по сле­дующим значимым вопросам:

  • Организационно-правовая форма избрания для учреждаемого юридического лица (в частности, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив)?
  • Состав и количество учредителей (участников) будет в ТСЖ?
  • Какое количество ТСЖ необходимо зарегистрировать?

В процессе юридического сопровождения регистрации ТСЖ необходи­мо обратить особое внимание на следующие стратегические моменты:

  • Определение ключевых свойств регистрируемого ТСЖ (опре­деление количества учредителей создаваемого юридического лица, границы охватываемого деятельностью ТСЖ кондоминиума, созда­ние иного юридического лица);
  • Определение системы налогообложения регистрируемого ТСЖ;
  • Учет в учредительных документах ТСЖ основания для принятия новых и исключения текущих участников.

Этап 2. Адрес местонахождения ТСЖ (юр адрес ТСЖ)

          

После единогласного принятия решения (протокола) о создании ТСЖ, необходимо выбрать адрес его местонахождения. Адрес товарищества собственников жилья — это место государственной регистрации, в котором находится руководитель – единоличный исполнительный орган ТСЖ. Для определения местонахождения ТСЖ необходимо определиться с следующим:

  • Адрес по которому реально сможет находиться руководитель в случае проведения проверок контролирующими органами;
  • Получение почтовой и иной корреспонденции;
  • Расположение структурных подразделений ТСЖ;
  • Невозможно указание в учредительных документах ТСЖ адреса различного от адреса местонахождения;
  • Невозможно указание в Уставе нескольких адресов, по которым отсутствует связь с единоличным исполнительным органом;

Подводя итог, можно сказать, что товарищества собственников жилья должно располагаться по достоверному адресу, указанному в учредительных документах, с возможностью получения почтовой корреспонденции.

Этап 3. Подготовка документов на регистрацию ТСЖ.

Главным документом товарищества собственников жилья является его Устав. Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ «О некоммерческих организациях», от 12.01.1996 № 7-ФЗ в уставе некоммерческой организации должны быть указаны:

  • Наименование, содержащее обязательное указание на виды ее деятельности и организационно-правовую форму;
  • Юридический адрес некоммерческой организации;
  • Порядок управления организацией;
  • Цели и предмет деятельности;
  • Сведения о филиалах и представительствах;
  • Права и обязанности участников ТСЖ;
  • Условия и порядок приема в члены некоммерческой организации и выхода из нее (в случае, если некоммерческая организация имеет членство);
  • Источники формирования имущества ТСЖ;
  • Порядок внесения изменений в учредительные документы некоммер­ческой организации;
  • Порядок использования имущества в случае ликвидации некоммер­ческой организации;
  • Иные положения, предусмотренные федеральными законами.

В учредительном договоре учредители:

  • обязуются создать некоммерческую организацию;
  • определяют порядок совместной деятельности по созданию неком­мерческой организации;
  • определяют условия передачи ей своего имущества и участия в ее де­ятельности;
  • определяют условия и порядок выхода учредителей (участников) из ее состава.

Устав и учредительный договор ТСЖ должны быть утверждены и под­писаны на общем собрании жильцов, которое оформляется решением, либо протоколом.

Шаг 4. Порядок заполнения формы Р11001 на государственную регистрацию ТСЖ.

В регистрирующий орган (налоговую инспекцию по месту создания ТСЖ – юридическому адресу) одновременно с учредительными документами пода­ется заполненная формы Р11001 на государственную регистрацию при создании, установленная Приказом ФНС Рос­сии от 25.01.2012 № ММВ-7-6/25@ «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпри­нимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств».

Шаг 5. Нотариальное заверение либо электронно-цифровая подпись.

После оформления формы Р11001 подпись каждого из учредителей заверяется у одного и того же, либо у разных нотариусов и подшивается к форме на государственную регистрацию при создании. Альтернативным способом подачи документов в налоговую является получение в удостоверяющем центре электронно-цифровой подписи на каждого учредителя и заверение формы на государственную регистрацию с помощью ЭЦП (в данном случае нотариальное заверение не требуется).

Шаг 6. Государственная пошлина.

Пошлина за регистрацию ТСЖ согласно налоговому кодексу составляет 4000 рублей и может быть оплачена любым учредителем. Реквизиты пошлины для создания ТСЖ можно взять в регистрирующем органе по месту открытия ТСЖ.

Шаг 7.  Подача документов на регистрацию ТСЖ.

Перед подачей документов на регистрацию ТСЖ необходимо сформировать следующий пакет:

  • Устав товарищества собственников жилья;
  • Решение, либо протокол о создании ТСЖ;
  • Учредительный дого­вор о создании подписанный всеми членами ТСЖ;
  • Заявление о государственной регистрации при создании ТСЖ заверенное у нотариуса (в случае если документы подаются нарочно);
  • Документ о наличии прав собственности у арендодателя на юридический адрес (свидетельство о праве собственности либо выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество);
  • Гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса создаваемому ТСЖ с возможностью дальнейшего заключения договора аренды помещения после прохождения процедуры регистрации ТСЖ;
  • Документ об оплате государственной пошлины.

Регистрация ТСЖ подлежит по местонахождению юридического адреса единолично исполнительного органа. Если документы подаются представителем нарочно, то помимо заверенной формы Р11001, необходима нотариальная доверенность, оформленная от каждого учредителя ТСЖ. Также документы могут быть поданы почтовым отправлением с описью вложения.

После подачи документов на регистрацию ТСЖ, выдаётся расписка. Срок регистрации ТСЖ составляет не более пяти рабочих дней.

Документы, которые выдаются после регистрации ТСЖ:

  1. Свидетельство о постановке на налоговый учёт;
  2. Лист записи о государственной регистрации;
  3. Устав;
  4. Свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц;

Многолетний опыт специалистов Юридической компании «ЮРЛЕКСПРОФ» позволит Вам быстро и безотказно пройти регистрацию ТСЖ.

Наши специалисты ответят на все возникшие вопросы по тел. 8-495-643-00-05.

Либо вы можете оформить заявку.

См. также:

Наши контакты

Консалтинговая компания «ЮрлексПроф»